Правовой центр
юридические услуги в Миассе, Златоусте, Чебаркуле
8 (919)331-67-49
8 (908) 062-53-32
г. Миасс, ул. Романенко, 50а, 3 этаж, офис 14а.

В чем особенность безопасных расчетов при сделках

09 января 2018

Рынок недвижимости стремительно развивается, становится все более цивилизованным. Большую популярность приобрели безопасные расчеты между продавцом и покупателем. Суть безопасных расчетов состоит в том, что покупатель оплачивает часть стоимости или всю стоимость покупаемой квартиры после того, как в Росреестре зарегистрируют сделку. При этом согласно статье 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации проданное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у продавца, и Росреестр также зарегистрирует ипотеку в пользу продавца, если договором не установлено иное. 

Хочу обратить ваше внимание, что после расчета между сторонами, запись об обременении (ипотеки в силу закона) не удаляется сама по себе. Эта запись будет погашена только после совместного заявления залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя)- статья 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». На практике часто встречаются случаи, когда стороны договора забывают обратиться с заявлением о снятии ипотеки. Время идет. Новый собственник живет в своей квартире, бывший может уехать в другой город или даже страну. 

Приключения начинаются тогда, когда возникнет необходимость регистрации перехода права от нового собственника. То есть, подарить, продать или каким-то образом отчуждать собственность он не сможет, так как в службе Росреестра будет стоять запись об обременении. Не смогут получить наследство наследники собственника. 

Что же делать? Срочно искать старого продавца для совместного обращения в Росреестр. Именно запись в Едином Государственном Реестре Недвижимости является первоисточником информации об объектах недвижимости и прав на них. Не так называемые «зеленки», которые теперь даже не выдаются, а информация, которая содержится в указанном реестре. Внесение записи в этот реестр есть признание государством возникших правоотношений. Поэтому, если у вас есть расписка о том, что вы рассчитались за вашу квартиру, но старого собственника не можете найти, или он просто отказывается вам помочь, - то выход только один – обращаться в суд. Такая ситуация способна изрядно истрепать нервы, сорвать планы. Поэтому так важна квалифицированная юридическая поддержка на всех этапах заключения договоров с недвижимостью и тем более, если ситуация вышла из под контроля, и впереди перспектива суда. 

В нашей компании вы можете рассчитывать на квалифицированную консультацию и грамотное составление договора и сопровождение сделки, которое поможет избежать вам сложных ситуаций. Для тех, кому не удается погасить обременение мы готовы оказать судебную поддержку для максимально простого и быстрого разрешения вопроса. 

 Обращайтесь по телефону 89080625332

Поделиться:

Укажите номер телефона или E-mail и
получите обратный звонок в течение часа

Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает.
Это бесплатно. Ваши личные данные не будут
нигде использоваться и не будут разглашены.

Напишите нам!

×