Правовой центр
юридические услуги в Миассе, Златоусте, Чебаркуле
8 (919)331-67-49
8 (908) 062-53-32
г. Миасс, ул. Романенко, 50а, 3 этаж, офис 14а.

Все что важно знать о сделках. Часть 1

19 мая 2016

Каждый из нас ежедневно совершает различного рода покупки. Покупаем ли мы хлеб в магазине, или заказываем стройматериалы через интернет, все это разновидности договора купли-продажи. Случается, что в результате сделки, покупатель получает не то на что рассчитывал. Качество может оказаться плохим, товар может не подойти, например: по размеру, а бывают и случаи мошенничества, в результате которых можно остаться и без покупки и без денег.

Эта статья о том, что такое договор купли–продажи и как можно избегать сложных ситуаций.

Часть 1. Общие положения о договоре купли-продажи.

Статьи 154 и 420 Гражданского кодекса (ГК) дают понятие договора: договор – выражение воли двух или более лиц об установлении гражданских прав и обязанностей. Стоит обратить внимание, что необходима воля определенных лиц. Это важно при покупке через интернет, по почте и других случаев, где товар не передается из рук в руки.

Продавец должен быть индивидуализирован. Если это физическое лицо, то средствами индивидуализации служат фамилия, имя, отчество, дата рождения лица. Если это организация, то необходимые данные это: наименование юридического лица, юридический адрес, уполномоченное лицо, банковские реквизиты. Если вы заказываете товар через интернет, то надо понимать, что если вы не располагаете вышеуказанными данными, то претензии будет предъявлять некому. Тем более, нельзя отправлять переводы существенных денежных сумм неизвестно на какой счет. Если номер счета прямо не указан в договоре или вы наверняка не знаете кто владелец счета, то в дальнейшем будет очень сложно доказать факт исполнения обязательства с вашей стороны. А счет может принадлежать постороннему лицу.

Безусловно, в ситуации, когда вы отправили деньги неизвестно куда можно установить владельца счета. Но, если вы попали на мошенников, то, скорее всего человек, которому принадлежит счет, не имеет, ни имущества, ни дохода. Возможно, его нет даже в живых.

Вариантов мошеннических действий очень много. Один из примеров, когда люди остались и без денег и имущества случился в городе Миассе. Семья купила квартиру у человека, у которого была доверенность на продажу. В дальнейшем оказалось, что хозяева квартиры доверенности не давали, квартиру не отчуждали. Покупатели оказались в крайне затруднительной ситуации, так как осуществляли покупку за счет продажи другой квартиры, в которой жили ранее.

Безусловно, семья была признана добросовестным приобретателем, однако, согласно статье 302 ГК, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, то он может истребовать указанное имущество и у добросовестного приобретателя. Таким образом, семья осталась и без квартиры, и без денег. В том случае оказалось, что доверенность была напечатана на украденном бланке. Человек, который выдал себя за продавца, был объявлен в розыск. Но, пострадавшая семья уже вряд ли вернет свои деньги.

Таким образом, важно убедиться, что перед вами настоящий продавец и факт передачи денег именно этому лицу имеет доказательства (расписка, банковский чек и прочее).

Следующий важный для покупателя момент. Сделки суммой свыше 10 000 рублей должны иметь простую письменную форму (статья 161 ГК). Однако, сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма не требуют письменной формы (статья 159 ГК). Более того, если законом прямо не установлена письменная форма сделки, как сделки с недвижимостью, - то несоблюдение простой письменной формы не влечет ее недействительность. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК).

Так же важно иметь в виду, что сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (статья 166 ГК). То есть, раньше было достаточно формальных оснований для признания сделки недействительной, сейчас необходимо нарушение права.

Но даже, если вашу сделку суд признает недействительной, то согласно п. 2 статьи 167 ГК: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость…»

Иными словами, если вы знаете что и у кого истребовать, признание сделки недействительной не так уж и страшно.

И последнее. При передаче товара, продавец обязан передать покупателю товар:

предусмотренный договором купли-продажи и его принадлежности, в том числе техническую документацию (статья 456 ГК);

надлежащего качества (статья 469 ГК);

надлежащей комплектности (статья 478 ГК);

в надлежащем количестве, если такое условие есть в договоре (статья 465 ГК);

в надлежащем ассортименте, если такое условие есть в договоре (статья 467 ГК).

Если после передачи товара вы обнаружили недостатки, то продавец отвечает за них, если вы докажете, что недостатки товара возникли до его передачи или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который предоставлена гарантия, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи вследствие нарушения правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (статья 476 ГК).

Знания этих норм позволит вам восстановить свои права и законные интересы. Самое главное – установить лицо, которому вы отдаете свои деньги. Ни один юрист не сможет помочь, если вы не знаете, кому платили, или нет доказательств оплаты.

По вопросам составления договоров любой сложности и сопровождения сделок обращайтесь по телефону 8 9000-222-422.

Анферов Е.В. 21.04.2015 г

Каждый из нас ежедневно совершает различного рода покупки. Покупаем ли мы хлеб в магазине, или заказываем стройматериалы через интернет, все это разновидности договора купли-продажи. Случается, что в результате сделки, покупатель получает не то на что рассчитывал. Качество может оказаться плохим, товар может не подойти, например: по размеру, а бывают и случаи мошенничества, в результате которых можно остаться и без покупки и без денег.

Эта статья о том, что такое договор купли–продажи и как можно избегать сложных ситуаций.

Часть 1. Общие положения о договоре купли-продажи.

Статьи 154 и 420 Гражданского кодекса (ГК) дают понятие договора: договор – выражение воли двух или более лиц об установлении гражданских прав и обязанностей. Стоит обратить внимание, что необходима воля определенных лиц. Это важно при покупке через интернет, по почте и других случаев, где товар не передается из рук в руки.

Продавец должен быть индивидуализирован. Если это физическое лицо, то средствами индивидуализации служат фамилия, имя, отчество, дата рождения лица. Если это организация, то необходимые данные это: наименование юридического лица, юридический адрес, уполномоченное лицо, банковские реквизиты. Если вы заказываете товар через интернет, то надо понимать, что если вы не располагаете вышеуказанными данными, то претензии будет предъявлять некому. Тем более, нельзя отправлять переводы существенных денежных сумм неизвестно на какой счет. Если номер счета прямо не указан в договоре или вы наверняка не знаете кто владелец счета, то в дальнейшем будет очень сложно доказать факт исполнения обязательства с вашей стороны. А счет может принадлежать постороннему лицу.

Безусловно, в ситуации, когда вы отправили деньги неизвестно куда можно установить владельца счета. Но, если вы попали на мошенников, то, скорее всего человек, которому принадлежит счет, не имеет, ни имущества, ни дохода. Возможно, его нет даже в живых.

Вариантов мошеннических действий очень много. Один из примеров, когда люди остались и без денег и имущества случился в городе Миассе. Семья купила квартиру у человека, у которого была доверенность на продажу. В дальнейшем оказалось, что хозяева квартиры доверенности не давали, квартиру не отчуждали. Покупатели оказались в крайне затруднительной ситуации, так как осуществляли покупку за счет продажи другой квартиры, в которой жили ранее.

Безусловно, семья была признана добросовестным приобретателем, однако, согласно статье 302 ГК, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, то он может истребовать указанное имущество и у добросовестного приобретателя. Таким образом, семья осталась и без квартиры, и без денег. В том случае оказалось, что доверенность была напечатана на украденном бланке. Человек, который выдал себя за продавца, был объявлен в розыск. Но, пострадавшая семья уже вряд ли вернет свои деньги.

Таким образом, важно убедиться, что перед вами настоящий продавец и факт передачи денег именно этому лицу имеет доказательства (расписка, банковский чек и прочее).

Следующий важный для покупателя момент. Сделки суммой свыше 10 000 рублей должны иметь простую письменную форму (статья 161 ГК). Однако, сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма не требуют письменной формы (статья 159 ГК). Более того, если законом прямо не установлена письменная форма сделки, как сделки с недвижимостью, - то несоблюдение простой письменной формы не влечет ее недействительность. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (статья 162 ГК).

Так же важно иметь в виду, что сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (статья 166 ГК). То есть, раньше было достаточно формальных оснований для признания сделки недействительной, сейчас необходимо нарушение права.

Но даже, если вашу сделку суд признает недействительной, то согласно п. 2 статьи 167 ГК: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость…»

Иными словами, если вы знаете что и у кого истребовать, признание сделки недействительной не так уж и страшно.

И последнее. При передаче товара, продавец обязан передать покупателю товар:

предусмотренный договором купли-продажи и его принадлежности, в том числе техническую документацию (статья 456 ГК);

надлежащего качества (статья 469 ГК);

надлежащей комплектности (статья 478 ГК);

в надлежащем количестве, если такое условие есть в договоре (статья 465 ГК);

в надлежащем ассортименте, если такое условие есть в договоре (статья 467 ГК).

Если после передачи товара вы обнаружили недостатки, то продавец отвечает за них, если вы докажете, что недостатки товара возникли до его передачи или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который предоставлена гарантия, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи вследствие нарушения правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (статья 476 ГК).

Знания этих норм позволит вам восстановить свои права и законные интересы. Самое главное – установить лицо, которому вы отдаете свои деньги. Ни один юрист не сможет помочь, если вы не знаете, кому платили, или нет доказательств оплаты.

По вопросам составления договоров любой сложности и сопровождения сделок обращайтесь к специалисту ГИПЦ по телефонам в Миассе: 8(3513)591-590, 8(908)06-25-332, или запишитесь онлайн.  ВНИМАНИЕ: прием ведется только по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ записи.

Часть 2

Анферов Е.В. 21.04.2015 г.

Все статьи 

Поделиться:

Укажите номер телефона или E-mail и
получите обратный звонок в течение часа

Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает.
Это бесплатно. Ваши личные данные не будут
нигде использоваться и не будут разглашены.

Напишите нам!

×