Правовой центр
юридические услуги в Миассе, Златоусте, Чебаркуле
8 (919)331-67-49
8 (908) 062-53-32
г. Миасс, ул. Романенко, 50а, 3 этаж, офис 14а.

Материнский (семейный) капитал.

19 мая 2016

Маткапиталом можно воспользоваться на строительство и приобретение недвижимого имущества (кроме нежилого); на формирование части пенсии; на обучение детей; на покупку товаров, которые помогли бы быстрее пройти процедуру адаптации к окружающей среде детям-инвалидам. При этом, распоряжение средствами маткапитала должно произойти в пользу детей. То есть, при покупке недвижимости, детям должны быть выделены доли соразмерно не меньше суммы маткапитала относительно общей суммы покупки.

Вместе с этим, в случае, если младшему из детей не исполнилось три года, то покупка недвижимого имущества может происходить ТОЛЬКО через ипотечный кредит или займ. То есть, пенсионный фонд перечисляет средства маткапитала не на счет продавца или покупателя, а на счет банка, или Кредитно-потребительского кооператива, финансирующего сделку. Если младшему ребенку три года исполнилось, то пенсионный фонд перечисляет средства на счет продавца только ПОСЛЕ СДЕЛКИ. До момента перечисления указанных средств, имущество находится в залоге у продавца. Примерный срок такого перевода 2-3 месяца. Так же, родители (или родитель) до сделки пишут нотариально заверенное обязательство оформить доли в праве собственности на приобретаемое имущество на детей.

Практика показывает: лучше обратиться к профессионалу и заплатить ему, чем в сложных ситуациях пытаться действовать самостоятельно. В 90% случаев это обходится ДЕШЕВЛЕ, не говоря о нервах и времени. Первичная консультация может стоить копейки, а иногда и бесплатно. Бывали случаи, когда человек не мог в течение 2 лет (!) оформить право собственности.

Программа маткапитала установлена федеральным законом от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Статья 7, пункт 3 определяет 4 направления, по которым можно распорядиться средствами материнского (семейного) капитала:

1) улучшение жилищных условий;

2) получение образования ребенком (детьми);

3) формирование накопительной пенсии для женщин (матери);

4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

Как видно, действительно, не во всех случаях распоряжение средствами маткапитала должно произойти в пользу детей.

Однако, принятое Правительством РФ в соответствии со статьей 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Постановление от 12.12.2007 N 862 «Правила направления средств (части) средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», устанавливает обязательство лица, на чье имя приобретено имущество в дальнейшем распределить доли в праве собственности со всеми членами семьи, в том числе детьми. То есть, улучшить на средства маткапитала только свои жилищные условия не получится.

Сроки на распределение долей в праве собственности различны. Самые частые ситуации: срок на распределение долей - 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств маткапитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа - в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере.

Возможность направить средства маткапитала на накопительную часть пенсии матери. Да, здесь это реально без учета интереса детей. Но сложно представить насколько ничтожный процент решится направить средства маткапитала по данному направлению. От себя лично скажу, что с учетом общей ситуации с накопительной частью пенсии, идти по такому пути в российских условиях нецелесообразно.

 

Что касается нотариально заверенного обязательства. Да, к числу обязательно удостоверяемых сделок такое обязательство не относится. Более того, нигде не написано, в каких пропорциях должны быть распределены доли в праве собственности. Только, на сегодняшний, если Вы подадите заявление на распоряжение маткапиталом без нотариально удостоверенного обязательства, то заявление Пенсионный фонд не примет. Конечно, можно обратиться в суд…

Что касается распределения долей. С одной стороны, чем больше доля детей, тем больше придется выделять долю при дальнейших сделках с приобретенным недвижимым имуществом. С другой стороны, никто не отменял статью 10 Гражданского кодекса. Да и семейные отношения могут распасться. И, что бы избежать возможных злоупотреблений, лучше, чтобы сейчас доли детей в приобретенном с использованием средств маткапитала имуществе были определены соразмерно общей сумме.

Так что, целесообразно ли нотариально оформлять обязательство и соразмерно распределять доли – решать Вам. Не забывайте, в России закон и практика далеко не всегда идут рука об руку.

По вопросам составления договора или сопровождения сделки с МСК обращайтесь к специалисту ГИПЦ по телефонам в Миассе: 8(3513)591-590, 8(908)06-25-332, или запишитесь онлайн.  ВНИМАНИЕ: прием ведется только по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ записи.

Анферов Е.В. 22.03.2015 г.

Все статьи

Поделиться:

Укажите номер телефона или E-mail и
получите обратный звонок в течение часа

Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает.
Это бесплатно. Ваши личные данные не будут
нигде использоваться и не будут разглашены.

Напишите нам!

×