Правовой центр
юридические услуги в Миассе, Златоусте, Чебаркуле
8 (919)331-67-49
8 (908) 062-53-32
г. Миасс, ул. Романенко, 50а, 3 этаж, офис 14а.

Еще раз о приватизации, земле и волшебном слове «халява». Части 2 и 3

19 мая 2016

Часть II

В следующих частях речь пойдет о возможностях получения земельных участков от муниципальных образований. 

Существует два основных варианта: получить землю в собственность и в аренду. По большому счету, порядок почти одинаков и отличается в деталях. В любом случае, если Вы получили участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и построили на нем дом, то оформить право собственности на этот участок уже не проблема. Поэтому, в дальнейшем будут описаны общие положения без разделения порядка аренды и получения в собственность земельных участков от муниципалитета. Если собственник неизвестен, то можно признать интересующий вас участок бесхозяйным.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса: «Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался». То есть, орган местного самоуправления должен инициировать судебный процесс по признанию земельного участка бесхозяйным.  И, только спустя год после признания вещи бесхозяйной, администрация муниципального образования вступает в права собственности. После признания права собственности за муниципалитетом, Вы можете пройти процедуру с выкупом или аукционом описанные в части I. При этом Вам необходимо, чтобы администрация совершала много судебных действий с разницей в год. Можно ли наверняка рассчитывать на полноценную работу от чиновников большой вопрос. Ну и риски по выкупу земельных участков у муниципальных образований все те же.

Таким образом, общий риск не получить желаемый участок увеличивается. Однако, нет ничего невозможного и даже такой экзотический способ может сработать.
За помощью обращайтесь к специалисту ГИПЦ 8908 062 5332

Часть III

Еще одна возможность. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением. Регулируется статьей 284 Гражданского кодекса. Суть сводится к тому, что если собственник в течение трех лет не использует земельный участок по назначению, то этот участок может быть изъят. Не стоит путать такое изъятие с изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Последнее представляет собой необходимость изъятия земли ради достижения общественных благ. Случай изъятия вследствие ненадлежащего использования представляет собой своего рода санкцию. В целом, изъятие земельного участка происходит, если он использующегося не по назначению три и более года, либо земля, предназначенная для застройки, не застраивается.

Однако  в случае земли выделенной под застройку встает множество практических вопросов, большинство из которых вряд ли могут найти решения. Если собственник будет защищать свое право, будет очень сложно доказать, что строительство на данном участке не ведется три года. Способ изъятия земельных участков скорее пригоден к землям сельхозназначения. Этот вопрос регулирует статья 6 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Это рабочая норма. Но после изъятия, Исполнительный орган государственной власти субъекта РФ (например: правительство Челябинской области) устраивает публичные торги. Если торги не состоялись, то участок попадает в собственность субъекта РФ или муниципального образования. После чего, мы вновь возвращаемся к порядку аналогичному описанному в части I. То есть, опять, получить участок ниже рыночной стоимости вряд ли получится. 

В целом, вряд ли рядового гражданина заинтересует этот способ, да и путь его реализации очень сложен. По вопросам изъятия земельных участков, неиспользуемых по назначениюОбращайтесь по телефонам в Миассе: 8(3513)591-590, 8(908)06-25-332, или запишитесь онлайн.  ВНИМАНИЕ: прием ведется только по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ записи..

Введение и часть 1 

Часть 4 и заключение

Анферов Е.В. 21.01.2105 г.

Все статьи

Поделиться:

Укажите номер телефона или E-mail и
получите обратный звонок в течение часа

Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает.
Это бесплатно. Ваши личные данные не будут
нигде использоваться и не будут разглашены.

Напишите нам!

×