Правовой центр
юридические услуги в Миассе, Златоусте, Чебаркуле
8 (919)331-67-49
8 (908) 062-53-32
г. Миасс, ул. Романенко, 50а, 3 этаж, офис 14а.

Еще раз о приватизации, земле и волшебном слове «халява». Введение и часть1

19 мая 2016

Еще раз о приватизации, земле и волшебном слове «халява»

Введение

В современных условиях, люди все чаще задумываются о приобретении своего дома. Причин тому много: начиная от дорогих коммунальных услуг, заканчивая стремлением к уединению и возможности отдохнуть от шума и суеты городской жизни. Зачастую принимается решение строить дом с нуля. Естественно, встает вопрос приобретения земли. В этой серии статей мы рассмотрим варианты приобретения земельных участков в собственность, либо аренду. Стоит отметить, вариантов таких масса, а земельное законодательство одно из самых обширных из всех отраслей российского права.
Описать все почти невозможно. В этой серии статей мы рассмотрим в нескольких частях самые популярные вопросы и ситуации, которые могут возникнуть у граждан на пути к приобретению собственного земельного участка. 

Не стоит забывать, что между приватизацией различных объектов недвижимого имущества существует разница. В быту граждане называют приватизацией любые действия по оформлению прав на недвижимое имущество. Например, неприватизированное имущество умершего нельзя получить в порядке приватизации на себя сразу. Сначала необходимо признать право собственности за умершим и уже после этого вступать в наследство. Хотя, есть «специалисты» оформляющие приватизацию сразу за наследниками. Следует понимать степень законности таких действий.

Часть I

Если собственник земельного участка известен и участок используется по назначению, есть только один способ – заключить сделку купли-продажи по интересующему Вас имуществу. Это самый верный, правильный и надежный способ. Более того, как станет видно далее, далеко не самый затратный путь. Ведь на то она и рыночная цена. 

Просто представления о рыночной цене зачастую некорректны. Не делайте вывод о конъюнктуре цен по одному - двум участкам. Чаще всего необходимо просмотреть 10-15 объектов, чтобы понять реальное соотношение цена - качество. Помните, рынок учитывает все факторы. Если бы было легко получить землю бесплатно, то никто никогда бы не покупал ее за деньги. По крайней мере, цены были бы очень низкие.

Либо, если собственник муниципальное образование, то получить участок можно в порядке выкупа земельных участков. Здесь необходимо заплатить 30% от кадастровой стоимости. На практике, очень редки случаи, когда такие операции проходят. Муниципалитет публикует списки утвержденных земельных участочков к продаже. Этот список общеизвестен и желающие купить землю подешевле всегда найдутся. Если кроме Вас найдутся другие желающие приобрести эту землю, тогда будет проводиться аукцион. А вы уже оплатили работы по межеванию земли и постановке ее на кадастровый учет. По некоторым категориям земель некоторым категориям граждан предусмотрен порядок получения земли по первоочередному заявлению. Но, как и в случае вышеописанном, необходимо провести все работы по подготовке участка к передаче. Это время и деньги, и нет никакой гарантии, что не окажется «более первоочередного» заявления. Риск существенен и, зачастую неоправданный.

С точки зрения необходимых знаний, для заключения простой сделки купли-продажи не надо быть специалистом, в отличие от путей получения земли, которые будут описаны в следующих частях.

Части 2 и 3

Часть 4 и заключение

Специалист ГИПЦ поможет Вам оформить договор и в случае необходимости сопроводит сделку в службе Россреестра.

Обращайтесь по телефонам в Миассе: 8(3513)591-590, 8(908)06-25-332, или запишитесь онлайн.  ВНИМАНИЕ: прием ведется только по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ записи.

 Анферов Е.В. 19.01.2015 г.

Все статьи

Поделиться:

Укажите номер телефона или E-mail и
получите обратный звонок в течение часа

Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает.
Это бесплатно. Ваши личные данные не будут
нигде использоваться и не будут разглашены.

Напишите нам!

×