Правовой центр
юридические услуги в Миассе, Златоусте, Чебаркуле
8 (919)331-67-49
8 (908) 062-53-32
г. Миасс, ул. Романенко, 50а, 3 этаж, офис 14а.

Злоупотребление правом при долевой собственности

19 мая 2016


Долевая собственность может возникнуть в случаях:

-приобретение права собственности несколькими гражданами по возмездным сделкам (договоры купли-продажи),

- раздели мущества бывших супругов,

- вступление в наследство,

 - приобретение права собственности несколькими гражданами по безвозмездным сделкам (приватизация),

 Часто "долевыми сособственниками" становятся родственники, бывшие супруги. 

В чем  проблема долевой собственности?

Статья 247 Гражданского кодекса устанавливает, что владение и пользование осуществляется с согласия всех сособственников, а в случае отсутствия такого согласия по решению суда. Если собственники не могут мирно договориться о владении объектом, возникает масса конфликтов, злоупотреблений правами.  


Встречаются ситуации, когда недобросовестные собственники намеренно ущемляют права соседей. Заселяются к ним, пускают в квартиру третьих лиц, что является прямым нарушением закона. Доходит до вселения в квартиру лиц без определенного места жительства. При всем желании, самостоятельно защитить свои права очень сложно. Злоупотребления чинятся с целью изжить соседа, чтобы потом жить во всей квартире или выкупить его долю по заниженной цене. Такие действия вынуждают добросовестного собственника продать свою долю намного дешевле рыночной цены. Есть риелторы, специализирующиеся на этом. Они применяют те же методы, что и лица, вынудившие добросовестного собственника продать свою долю. 


Поэтому, вести себя честно и добросовестно важно не только с моральной точки зрения. Именно это первый совет от ГИПЦ. 

Второй совет: обратиться к профессионалу, который поможет решить Ваш вопрос с юридической точки зрения, либо провести непростые переговоры с сособственниками.

Важно понимать, что даже вооружившись знанием позиции Верховного суда РФ, который разрешил принудительный выкуп малозначительных долей (Определение ВС РФ № 5-В11-134 от 03.04.2012 года), будет недостаточно для решения конфликта в Вашу пользу.

Третий совет: не оттягивать решение вопроса. Практика показывает, что чем дольше сособственнику удается злоупотреблять правом, тем он наглее ведет себя в дальнейшем, тем сложнее будет вести переговоры с ним.

Обращайтесь по телефонам в Миассе: 8(3513)591-590, 8(908)06-25-332, или запишитесь онлайн.  ВНИМАНИЕ: прием ведется только по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ записи.

Анферов Е.В. 28.12.2015 г.

Все статьи

Поделиться:

Укажите номер телефона или E-mail и
получите обратный звонок в течение часа

Заполнение формы Вас ни к чему не обязывает.
Это бесплатно. Ваши личные данные не будут
нигде использоваться и не будут разглашены.

Напишите нам!

×